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长春的顶级流量红盘,要上三期了

有一位万科粉儿说,万科的房子吧,由“已知和未知”两部分组成,已知带给我们安全感,未知带给我惊喜。 地铁万科·西宸之光的三期产品快亮相了,你愿意为项目的哪部分“已知”和“未知”埋单? 背景: 一个项目到了三期,像一个家庭生了三孩,一回生二回熟,到老三时,基本上是个什么情况一目了然。 相比于一期二期的谨小慎微,三期就是享受果实的,什么好事都能赶上。总结一句话:命好,差不少。 就说地铁万科西宸之光一期落位时,长春人根本不知道“TOD”是啥,万科光解释概念就解释了半年; 二期时,老百姓轻车熟路,早就不是概念了; 到三期上市时,相当于直接等着坐享TOD的便捷; 再看区域,政府最近在疯狂地发一波波的红包红利: 城市西南副中心概念出来了,汽车城一下子成了全长春最火的区域之一;西湖改造了; 地铁二号线西延线有条不紊地施工着; 项目东侧的东师西湖实验校已经落定; 西湖改造治理政府已提上日程,年底竣工; 就感觉这一切都像在为西宸三期产品做铺垫一样! 回顾: 说到这里,我不禁要回顾一下地铁万科西宸之光一期产品上市的火爆场景了。2018年拿地,2019年上市,前前后后的持续火爆,至今仍历历在目。当时一是因为西城许久没有新盘,二是万科品牌,三是产品够好,四是价格够合理。总之,项目一步步亮相,购房者可以说是趋之若鹜。 记得销售中心开放时,正值9月份,长春两年一度的农博会,有一位购房者小李先去了农博会,后来到西宸之光定房子,他说我的天哪,农博会人山人海,没想到万科样板间的人更多!人挨人,人挤人,我专门来看三次,都被人乌泱泱地挤着,没看清样板间到底啥样。 开盘当日,长春万科首次线上E选房,算是长春第一次大规模的线上选房活动,用当天盛况、紧张程度,用张小姐的话来形容,自己在提前预演了三次,被自己煊染的比高考还紧张; 就连万科自己的员工都提前发朋友圈“一会我在西宸之光选房,时间特紧,大家千万别给我打电话!” 推断 一期相当火爆,二期延续了之前的状态,到三期时,首先就是解决一部分没买到的人购买机会的问题,再就是产品的升级了。 一期业主小李说,当初买房的迫切感,倒逼着我选择了西湖+TOD,远离了繁华;谁知道,最近这消息利好不断,惊喜一个一个地来,等到交房之后,所有的配套自然也就跟上了! 学区利好:项目东侧毗邻东师西湖实验校东校区 生态利好:西湖公园改造工程启动,计划2020年底完工 大势利好:长春国际汽车城的打造,配套倾斜目前项目并未对外释放信息,我们可以根据指标探讨一下。 土地面积(㎡):82107 容积率:1.0<A-1地块≤2.5;1.0<A-2地块≤2.0 绿地率:>35% 一期二期用了大量时间来给业主是讲故事,三期是落地的。小高层产品的舒适度+紧凑户型或将是三期的主打。 当下的市场,对于刚需用户特别不友好,紧凑的户型解决了一部分一汽新青年的上车门槛。 正是这样准确的定位,让前二期产品一炮打响,根据万科一贯的产品理念,强调居住舒适度,预计面积段还将考虑到一汽新青年的购买力,规划部分2室小户型产品。 下图是项目一期106平的产品,当时特受欢迎,我总结了3个亮点: 1、1.5个卫生间; 2、别的卫生间干湿分离,西宸做到了干湿分离+污净分离。 3、客厅、餐厅同宽。你看看,就算初次置业的年轻人,也是高收入,有潜力的新青年,直接选择与之匹配的功能性好,细节到位的万科三房产品,避免了几年之内再次换房,这个户型在前两期时相当抢手,三期直接用,必然受欢迎。 以上只是我们简单的推测,至于三期产品还有哪些升级,就是万科带给我们的“未知“部分,如果你急切想了解的话,可以上南方的万科公司、比如苏杭一带的产品创新里找一找亮点,适合长春的估计都会引过来本地化,或者干脆默默地等着惊喜,也挺好。项目一期和二期的业主,已经享受了物业的升值,如今西湖公园改造工程启动,教育用地落位,加上商业和交通配套正在紧锣密鼓地完善中,相信等三期业主入住时,此地已经透着一片繁华都市社交圈的味道。 万科这几年一直在强调“城市浓度”这个词, 地铁万科·西宸之光三期产品,这的城市浓度都超标了。
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